مشاوره حقوقی با علیرضا مرادی – قاضی سابق دادگستری، مشاور حقوقی و وکیل پایه یک کانون وکلای مرکز به یکی از دو طریق زیر صورت می گیرد:
واتس آپ
برای ارسال درخواست مشاوره در واتس، از طریق کلیک (لمس) آیکون واتس آپ در قسمت پایین سایت اقدام نمایید.
در صورتی که لازم می دانید مدارک موضوع حقوقی و دعوی شما نیز بررسی شود، آن ها را نام گذاری کرده، در پوشه ای قرارداده و به صورت فایل فشرده (Zip شده) ارسال نمایید. چنانچه حداکثر مدارک پنج برگ باشد، ارسال آن به صورت فایل های مستقل فاقد اشکال است.
با توجه به این که به عنوان عضوی از هیأت تحریریه قضاوت‌آنلاین در انجمن‌های مشاوره‌های حقوقی آن فعالیت دارم، در این انجمن مشاوره در مسایل و موضوعات مختلف حقوقی ارائه می شود که متقاضیان با مراجعه به انجمن می توانند سئوال را مطرح و پاسخ آن در دریافت نمایند.
سلام جناب مرادی
در جستجوی موضوعی بودم که به سایت شما هدایت شدم و بیوگرافی شما را خواندم.
احتمالاً بنده را به خاطر ندارید ولی زمانی که به عنوان قاضی دادگستری تهران قضاوت می کردید، بابت پرونده ای خدمت شما رسیدم.
در ابتداء که پرونده به شعبه شما ارجاع شد، همان گونه که مرسوم است، راجع به قاضی شعبه از چند نفر پرسیدم که همه از شما به نیکی یاد می کردند.
کمی برایم جای تعجب داشت ولی وقتی زمان رسیدگی به پرونده ام رسید، در شعبه متوجه شدم علت آن شدم و خود دیدم که شما از جمله معدود قضاتی بودید که نظم خاصی در دفتر و شعبه شما حاکم بود و در رسیدگی دقت نظر را فدای آمار و آمارگرایی نکردید…
خواستم بدین وسیله از شما و تمامی قضاتی که در مقابل آفت اصلی قضاوت که عدم دقت کافی در رسیدگی و آمارگرایی است، مقاومت می کنند، قدردانی کنم.
موفق باشید.
درود آقا/خانم ریاحی
از حسن نظر شما نسبت به خود و نیز هوشمندی در تشخیص یکی از مهم ترین آفت های قضاء قدردانی می کنم.
همواره پیامدهای منفی آمارگرا نبودن که محروم شدن از کارانه های ماهانه و مورد نقد رئیس حوزه قضایی قرار گرفتن را، برای حفظ سلامت تصمیم گیری ها که نیازمند دقت و صرف وقت بیشتر در رسیدگی پرونده ها بود، به جان خریدم و بسیار مایه خوشحالی است که افرادی چون شما آن را بدرستی درک نمودید.
مانا باشید.
با سلام
من خونه با متراژ 174 متر خریدم. همسایه مجاور از مالکین قبل شکایت کرده و می گوید 34 متر از زمین ایشان را تصرف نمودند و من در جریان شکایت نبودم.
دادگاه به صورت غیابی به علت این که من جز خوانده ها نبودم و مالکین قبل نیز در دادگاه حاضر نشدند، خونه من را مقصر اعلام نموده و با توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد و براساس نظر کارشناس دادگستری این که براساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای 12 متر 14 متر خیابان احداث نموده و لذا 34 متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده (34 متر از زمین همسایه تصرف نمودم و شهرداری 34 متر از زمین من را تصرف نموده)
لذا خواهشمند است با توجه به اینکه پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردیده، راهنمایی فرمایید که آیا شهرداری مقصر است یا ملک بنده و اگر ملک بنده مقصر باشد، باید از مالکین قبل شکایت کنم یا از شهرداری
با درود
پاسخگویی به سوالات شما نیازمند تحلیل رابطه حقوقی شما با مالکین قبل، مجاور ملک، شهرداری و همچنین روابط مالکین با همسایه مجاور، شهرداری و در نهایت تعیین راهکار حقوقی است که تمامی این موارد در گرو تعیین تاریخ طرح شکایت همسایه مجاور علیه مالکین، تاریخ تصرف ملک مجاور از سوی مالکین یا شما، تاریخ مشمول طرح شدن زمین و سرانجام تاریخ تملک اراضی ملک از سوی شهرداری است.
با سلام
اگر شهرداری با گسترش خیابان بیش از حد مجاز باعث شود که ملک مجاور خیابان به ملک دیگری تصرف عدوانی گردد، آیا شهرداری مقصر است یا ملکی که تصرف عدوانی نموده است؟
با درود
در صورت نیاز شهرداری به تملک ابنیه، املاک و اراضی قانونی مردم، باید بر اساس «قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب مصوب 28 آبان 1370 مجلس شورای اسلامی» اقدام نماید.
مع الوصف، در صورت تصرف اراضی اشخاص بدون رعایت قانون فوق، این امر سبب نمی شود تا مالکین این اراضی اقدام به تصرف ملک مجاور نمایند و در صورت اقدام مسئولیت مدنی و کیفری تصرف با خودشان خواهد بود.
با سلام و عرض احترام،
مصالح ، منافع ملکی را به متصالح انتقال داده (بدون تعیین مدت !) و 6 دانگ عین را همزمان به شخص ثالث فروخته است.
شخص متصالح ، این خرید را وکالتا برای شخص ثالث انجام داده( امضا شخص ثالث در سند و بنچاق نیست و جاهل به موضوع انتقال منافغ)
اکنون که مصالح و متصالح فوت کرده اند ، 6 دانگ منافغ ملک به چه کسی تعلق دارد؟
وراث مصالح؟ وراث متصالح؟ شخص ثالث؟
درود
با توجه به این که سئوال فوق پیش تر با عنوان «عقد انتقال منافع ملک بدون تعیین مدت» در «انجمن عقد صلح» و نیز مجددا با تغییر برخی کلمات با عنوان «عقد انتقال منافع مال بدون تعیین مدت» در همان انجمن طرح که بدان ها پاسخ داده شد، برای دریافت پاسخ به آنجا مراجعه کنید.
سلام وقتتون به خیر
من دوماه پیش یک زمین از یک طلبه خریداری کردم.
بعد از تحقیق فهمیدم مدارکی که به من ارایه کردند سند سازی بوده است و چندین پرونده دارند.
به دادگاه ویژه روحانیت شکایت فروش مال غیر، تحصیل مال و کلاهبرداری ارایه دادم.
بعداز یک ماه دادگاه ویژه می گوید اینجا بحث کیفری پرونده رو پیگیری می کنند و برای رسیدن به مبلغی که پرداخت کردید باید به دادسرا شکایت ببرید.
می خواستم لطف کنید راهنمایی کنید، چه شکایتی رو تنظیم کنم که هم سریع به پولی که دادم برسم و هم بتونم خسارت وجهی که دادم رو بگیرم.
توی قراردادی که تنظیم کردیم ذکر شده در صورت فسخ قرارداد از طرفین، مبلغ بیست میلیون خسارت باید پرداخت شود.
چه شکایتی باید تنظیم کنم که بتونم این پول رو بگیرم و در نظر داشته باشید که زمینی که به من فروخته شده اراضی ملی و موات بوده و این شیخ با سند سازی در قولنامه قید کرده است که مادر سند دارد ملک.
همچنین من مبلغ سی میلیون پرداخت کردم و وقتی متوجه شدم زمین مشکل دارد؛ چک های بعدی رو پاس نکردم ولی برگه هم نشده است.
ممنون از لطفتون، خداوند خیرتون بده
با سلام
به سئوال فوق قبلاً با عنوان «صلاحیت دادسرا و دادگاه ویژه روحانیت در دعاوی» در «انجمن مشاوره حقوقی» مطرح گردیده پاسخ مشروح داده ام.
سلام جناب آقای مرادی
آقای «لام» حقوقی را در عقد صلح به خانم «کاف» انتقال داده است.
با اقامه دعوای مالک برای وصول اجرت المثل ایام تصرف، آقای وکیل دفاع از لام و کاف را بر عهده گرفت.
با صدور رای غاصب بودن خانم (کاف) احراز شد و حکم به محکومیت خانم کاف به پرداخت اجرت المثل صادر گردید.
با توجه به ماده 323 قانون مدنی، آقای لام نیز مانند خانم کاف غاصب است. با توجه به ابلاغ رای، آقای وکیل از غاصب بودن موکل خود اطلاع داشته ولی ایشان با قبول وکالت آقای لام در دعوای دیگر با همان موضوع واحد قبلی، علیه مالک اقامه دعوا کرد که عمل وکیل محترم برخلاف ماده 190 و 662 قانون مدنی بوده و خسارت مادی و معنوی به مالک تحمیل کرده است.
با توجه به مطالب معنونه، سوال بنده از جنابعالی:
1- آیا عمل وکیل محترم برخلاف سوگند نامه وکلاست؟
2- آیا خسارت وارده قابل مطالبه می باشد؟
3- پیگیری موضوع از چه طریقی ممکن است؟
4 آیا وکالت فضولی بوده؟
با تشکر
با سلام
برای تشخیص تخلفات وکلای دادگستری حسب مورد باید به «آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری، نظامنامه قانون وکالت، قانون وکالت و قانون کیفیت اخذ پروانه وکالت» مراجعه نمود.
به جهت آن که، در سئوال «موضوع دعوای دیگر، روابط حقوقی میان طرفین و نحوه ورود خسارت مادی و معنوی، رابطه علیت میان فعل وکیل و خسارات، چگونگی خلاف مواد 190 و 662 قانون مدنی بودن» مشخص نیست، نمی توان به سئوالات طرح شده پاسخ روشنی ارائه نمود لکن در صورتی که میان فعل وکیل و خسارت رابطه علیت وجود داشته باشد، می توان بر حسب مورد در دادگاه حقوق و دادسرای انتظامی کانون وکلای دادگستری که وکیل از آنجا پروانه دریافت نموده، اقدام کرد.
با سلام و عرض احترام
بنده از اتباع افغانستان و متولد ایران هستم.
پدرم از سال 54 تا الان به مدت 45 سال ساکن ایران است و تمام فرزندانش متولد ایران هستند.
بنده از بدو تولد تاکنون دارای مدرک اقامتی کارت آمایش هستم و از سال 92 گذرنامه اقامتی گرفتم و متولد 59 می باشم.
آیا بنده شرایط احراز تابعیت ایران را دارم؟
چگونه باید و از چه طریق اقدام کنم؟
برایم خیلی سخته که بعد از 40 سال زندگی و متولد شدن در ایران و 45 سال ساکن بودن پدرم در ایران، هنوز به عنوان خارجی شناخته میشم و فرزندانم هم مانند من
از شما تقاضا دارم به خاطر خدا و انسانیت و شرافت شغل شریف وکالت راهنماییم بفرمایید.
با درود
از آنجایی که پاسخ به سئوال شما نیاز به شرح و بیان مفصل داشت، پستی با عنوان «تابعیت ناشی از تولد در ایران بر اساس سیستم خاک به شرط اقامت» تهیه گردید که با مطالعه آن می توانید به پاسخ سئوالات خود دست یابید.
همچنین سئوالی مشابه سئوال شما با عنوان «اخذ تابعیت فرزند افغان متولد ایران» در «انجمن مشاور حقوقی قضاوت آنلاین» مطرح و بدان پاسخ داده شد که مطالعه آن نیز توصیه می شود.
لطفاااا اینو هم جواب بدید آقای الف خانه ای را آقای ب اجاره می دهد و داخل قرداد اجاره حق اجاره دادن به شخص دیگر صلب نشده است ولی عرف آن منطقه این است که حق اجاره دادن به شخص دیگر را ندارد آقای ب خانه را به آقای ج اجاره می دهد و آقای ج غیر از خسارتی که وارد میکند پس از انقضای مهلت تخلیه نمیکند آقای الف علیه چه کسانی و با چه استنادی و چه دعوایی منظورم مالی یا غیر مالی منقول یا غیرمنقول طرح کند و دادگاه صالح کدام است
با درود
در وب سایت قضاوت آنلاین پاسخ داده شد که سئوال شما با تاپیک « آثار انتقال عین مستأجره به غیر توسط مستأجر » به انجمن «عقد اجاره» منتقل تا در آنجا پاسخ داده شود.
پاسخگویی به سئوالات در انجمن براساس تاریخ ثبت سئوال است اما مطئمن باشید که سئوال شما بدون پاسخ نخواهد ماند.
سلام درود فراوان به اقای مرادی در سوال قبلی خیلی عالی راهنماییم کردین
میشه اینو هم توضیح بدید وقتی آقایی فوت میکنه بعد از فوت او وصیت نامه اش خوانده میشه و مشخص میکنه زمینی رو به اقای ب عقد تملیکی کرده ولی وراث آقا از اجرای وصیت او امتناع کنند آقای ب در چه برهه زمانی میتونه علیه وراث شکایت کنه و داد گاه صالح کجاست
با درود
در وب سایت قضاوت آنلاین پاسخ داده شد که، سئوال شما با تاپیک «امتناع وراث متوفی از اجرای وصیت تملیکی» به انجمن «وصیت» منتقل تا در آنجا پاسخ داده شود. مسلماً هیچ سئوالی در انجمن بدون پاسخ نخواهد ماند.
سلام
موضوع دادگاه اصل ۴۹ قانون کرمان
((بسم الله الرحمن الرحیم))
مورخه :16/01/1399
لا حول و لا قوة الا بالله العلی العظیم
صفحه یک از یک
ریاست محترم دادگاه اصل چهل و نه قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران استان کرمان
سلام علیکم
احتراما اینجانب حسن زینلی صالح آباد فرزند علی پیرو لوایح قبلی پیوست پرونده شماره 9809983427300706 به استحضار می رساند، بر اساس مستندات پیوست پرونده شماره فوق الاشعار از جمله تعداد چهار حکم بدوی و تجدید نظر استان حقوقی و کیفری همچنین مرحوم افراسیاب تجدد تجدید نظر خواه از دادنامه شماره 71/69 به دستخط و امضاء خودش گواهی و تایید نموده است.
حکم قطعی شماره 451 مورخه 22/12/1371 و صورتجلسه اجراء احکام حقوقی مربوط به زمین آقای حسن زینلی می باشد و با تعیین حدود اربعه به صراحت مشخص نموده است، لذا تصویر ان به پیوست تقدیم و اصل نوشته آقای افراسیاب تجدد به نظر آن ریاست محترم می رسد و نیز حکم بدوی و حکم تجدید نظر قطعی شعبه یازده قبل از حکم دادگاه اصل 49 مطرح بوده است و آثار تصرفات اینجانب و ایادی ما قبل من مثل دیوار حصار و وجود بخشی از حوض سیمانی مربوط به کشتار گاه مرغ و وجود تعداد چهار کامیون اجر و یک کامیون اهک و چند کامیون شن و ماسه که توسط متصرفین عدوانی قلع و قمع شده اند و اظهار نظر بیست و چند نفر کارشناسان منتخبین قضات محترم و صدور و دریافت سند رسمی آقای حسین زاده که در مجموع همین زمین بوده است و این ملک «مجهول مالک» نبوده
لذا برابر نامه شماره 15177/93 مورخه12/06/1393 اداره ثبت اسناد و املاک رفسنجان سالها پیش از اراضی سعادت آباد جدا شده است و بصورت مشاع در سهم عموم مالکین قرار گرفته است و ملک مذکور در هیچ زمانی رها نبوده اما به دلیل وجود غاصبین تاکنون مجال ثبت و صدور سند ملکم سلب گردیده است که مجرمین حکم به مجارات گرفته اند
علی هذا با توجه به مراتب فوق و سایر دلائل و قرائن پیوست پرونده و سابقه تصرفات و مالکیت من و ایادی قبل از من از ابتدا تاکنون ((فروشندگان به اینجانب از سنوات گذشته)) و بارزترین و متقن ترین دلیل دال بر ابطال رای آن دادگاه بر اساس فتوای شماره 1476 مرجع عالی قدر و ولی امر مسلمین جهان حضرت آیت الله عظمی سید علی خامنه ای ((مد ظله العالی)) که به صراحت امر به صدور فتوا فرموده اند:
«چنانچه رای صادره دائر بر مصادره اموال شخص صادر گردیده باشد، پس از آن رای هر گونه نقل و انتقالی باطل است»
در حالی به موجب مستندات متقن پیوست پرونده از جمله تاریخ تنظیم مبایعه نامه ها فی مابین من و فروشندگان ضمن احراز مالکیت و سابقه تصرفات اینجانب و ایادی قبل من از ابتدا تاکنون و شواهد موجود قابل روئیت هم اکنون محرز و مسلم است که ملک مورد نظر در هیچ زمانی رها نبوده است و به استناد فتوای فوق الاشعار فی نفسه رای مورد اعتراض از وجاهت شرعی و قانونی برخوردار نمی باشد لذا از محضر محترم ریاست دادگاه استدعا صدور حکم به ابطال آن را دارم
با تقدیم احترام حسن زینلی صالح آباد
آیا این استماع مشمول موضوع من می شود؟
با درود
هرگونه اعلام نظر دقیق نسبت به اصل مالکیت و نیز اسناد اشاره شده در درخواست، نیازمند ملاحظه مدارک پیوست آن است.
همچنین در بخش پایانی ، مقصود از موضوع مشخص نگردید تا با مفروض قلمداد نمودن مالکیت و جنبه اثباتی اسناد ذکرشده، بتوان نظر کلی ارائه نمود.